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Custo Total de Propriedade na Construção Civil: Por que o ARXX ICF é mais econômico ao longo do tempo

Na construção civil, decisões orientadas exclusivamente pelo menor custo inicial da obra tendem a gerar impactos técnicos, financeiros e patrimoniais relevantes ao longo do tempo. À medida que o setor amadurece, investidores, incorporadoras, construtores e gestores patrimoniais passam a adotar critérios de avaliação mais abrangentes, com destaque para o Custo Total de Propriedade (Total Cost of Ownership – TCO).


O TCO considera todos os custos associados ao ciclo de vida da edificação, desde a execução até a operação, manutenção, consumo energético, desempenho estrutural, durabilidade e valorização do ativo imobiliário. Sob essa ótica, a tecnologia ARXX ICF (Insulated Concrete Forms) se consolida como uma solução construtiva de alto desempenho técnico e maior previsibilidade econômica no médio e longo prazo.


O que é o Custo Total de Propriedade (TCO) na construção civil?


O Custo Total de Propriedade (Total Cost of Ownership – TCO) representa uma abordagem ampliada de análise econômica do ativo imobiliário. Ele considera o impacto financeiro acumulado ao longo de todo o ciclo de vida da edificação, desde a fase construtiva até sua operação, manutenção e eventual desmobilização.


Na construção civil, essa análise integrada abrange, entre outros fatores:

  • Custos diretos e indiretos de execução da obra

  • Manutenção preventiva e corretiva ao longo da vida útil do ativo

  • Consumo energético, eficiência térmica e custos operacionais associados

  • Incidência de patologias construtivas e riscos técnicos

  • Desempenho estrutural, estabilidade e durabilidade ao longo dos anos

  • Potencial de valorização, liquidez e competitividade do imóvel no mercado


Soluções construtivas que reduzem falhas recorrentes, retrabalhos e custos operacionais tendem a apresentar um TCO significativamente inferior, mesmo quando o investimento inicial é equivalente ou ligeiramente superior.


ARXX ICF: engenharia estrutural orientada à longevidade


A tecnologia ARXX ICF baseia-se na execução de paredes de concreto armado moldadas in loco entre painéis estruturais de EPS, resultando em uma estrutura monolítica, contínua e de elevada estabilidade mecânica. Essa configuração construtiva elimina descontinuidades estruturais típicas dos sistemas convencionais, reduzindo de forma significativa a ocorrência de fissuras, trincas, deslocamentos diferenciais e deformações progressivas ao longo do tempo.


Como consequência direta, a edificação apresenta maior durabilidade estrutural, menor incidência de patologias construtivas e redução da necessidade de intervenções corretivas ao longo de sua vida útil, impactando positivamente o desempenho técnico global e a diminuição do custo total de propriedade.


Eficiência energética e impacto direto no TCO


A eficiência energética é um componente determinante na análise do custo total de uma edificação, especialmente quando se considera sua operação ao longo de décadas. A tecnologia ARXX ICF incorpora isolamento térmico contínuo às paredes estruturais, reduzindo de forma significativa as trocas de calor entre os ambientes internos e externos. Essa característica proporciona maior estabilidade térmica ao longo do dia e das estações do ano, diminuindo picos de ganho ou perda de calor e contribuindo para condições internas mais estáveis e confortáveis.


Como consequência direta, há menor dependência de sistemas ativos de climatização, o que se reflete em consumo energético reduzido e custos operacionais mais baixos ao longo de toda a vida útil da edificação. Esse desempenho impacta positivamente o custo operacional (OPEX).


Previsibilidade de custos, prazos e mitigação de riscos construtivos


Além dos benefícios associados à operação do edifício, a tecnologia ARXX ICF apresenta vantagens relevantes na fase de execução da obra. A racionalização construtiva contribui para um processo mais controlado e previsível, com redução significativa de desperdícios de materiais, retrabalhos e interferências decorrentes de etapas construtivas mal integradas.


A menor dependência de mão de obra especializada reduzem a variabilidade de desempenho em obra, aumentando a confiabilidade dos prazos e a aderência ao orçamento planejado. Esse conjunto de fatores resulta em menor exposição a riscos técnicos e financeiros durante a execução, além de maior controle sobre custos diretos e indiretos.


Valorização patrimonial e desempenho econômico do ativo


Edificações executadas com tecnologias construtivas de alto desempenho tendem a apresentar melhor posicionamento no mercado imobiliário ao longo do tempo.


Nesse contexto, imóveis construídos com a tecnologia ARXX ICF demonstram maior atratividade no mercado, uma vez que oferecem desempenho técnico superior, maior conforto ambiental e menor necessidade de intervenções corretivas futuras. Esses atributos impactam positivamente a liquidez do imóvel, ampliam seu potencial de comercialização ou locação e reduzem riscos de desvalorização associados ao envelhecimento precoce da edificação.


Dessa forma, o ARXX ICF deixa de ser apenas uma solução construtiva e se consolida como um diferencial técnico e estratégico, capaz de contribuir de maneira consistente para o desempenho econômico do ativo imobiliário e para a otimização do retorno sobre o investimento ao longo do tempo, considerando não apenas o custo inicial, mas todo o ciclo de vida da edificação.


Construir barato ou construir certo?


Sob a ótica do Custo Total de Propriedade aplicado à construção civil, a comparação entre a tecnologia ARXX ICF e a alvenaria tradicional evidencia que a opção pelo menor custo inicial raramente corresponde à solução mais eficiente do ponto de vista técnico e econômico.


A tecnologia ARXX ICF se diferencia por oferecer maior controle de riscos técnicos, redução consistente de custos de manutenção e operação, desempenho energético superior e elevada durabilidade estrutural. Esses fatores, combinados, contribuem para a preservação das características originais do edifício, para a previsibilidade de custos ao longo do tempo e para a valorização do ativo imobiliário.


Mais do que uma alternativa construtiva, construir com ARXX representa uma decisão estratégica fundamentada em princípios de engenharia, desempenho técnico e racionalidade econômica, alinhada às exigências contemporâneas de eficiência, durabilidade e sustentabilidade na construção civil.





 
 
 

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